搜索
涿州房产网 涿州论坛 涿州房产网 州楼市近“腰斩”倒逼新房捂盘华融现代城“封楼”两年半 ...
查看: 84|回复: 0
go

州楼市近“腰斩”倒逼新房捂盘华融现代城“封楼”两年半未售2021-03-07涿

Rank: 9

贴图大师勋章 答疑专家勋章 最佳原创勋章 最具人气勋章 先进版主勋章 先进个人勋章 灌水标兵勋章 社区之星勋章 推广英雄勋章 在线英雄勋章

发表于 2021-3-7 23:15 |显示全部帖子
<p>  环京楼市从。高点跌入低谷后…。华融置业有限责任公司(以。下简称“华融置业)陷入了”骑虎难下的尴尬境地▲。</p><p>  近日。《华夏时报》记者走访了华融置业位于。涿州高铁站附近的华融现代城项目。其最后一次开盘是在。2016年下半年。距今已过去。两年半的时间。那时的价格还在。2万元/平米以★。上。2017年环京楼市一落千丈▲。涿州也未能幸免●。华融现代城再难维。持2万元/平米以。上的价格。周边的二手房早已降到•。1.5万元/平米以。下-。</p><p>  突如。其来的市场降温让☆。华融置业措手不及○。。只能继续维。持比。二手房高出数千元每平米的价格△。但却无人问。津▼。记者近期了解到。。在。已交房的情况下□。华融现代城将。剩余未售房屋○“封存=”起▪。来。暂时不对。外销售。涉及◆。两栋楼•。</p><p>  新发展阶段是我们党带领人民迎。来从□。站起。来、富起。来到△。强起。来历史性跨越的新阶段。新发展理念是创新、协调、绿色、开放、共。享的发展理念。从。六个维。度与。“四个自○。信”深度同。构。</p><p>  2016年-2017年。环京楼市热度骤增□。房价普遍上涨▲。与。北京西南交界的涿州更是备受青睐。从。涿州东站乘高铁至。北京西仅需要20多分钟时间。高铁站周边因◇。此而成为。涿州楼市最为▷。活跃的区域…。吸引许多外地投●。资者◆。房价成倍增长。华融现代城便位于。高铁站附近…。</p><p>  2016年4月。华融现代城开盘时均价为。8000元/平米○。至。2017年5月便涨到。2.3万元/平米。</p><p>  不过2017年上半年环京楼市的一波限购潮让。涿州高铁附近区域市场发生了巨大变化。跟。随环京楼市的脚步。这里的房价也几乎▪。“腰斩●”■。新房与。二手房出现两极分化的局面。开发商仍然维。持新房2万元/平米以。上的价格。二手房却降到▲。1▽.5万元/平米以▪。下◆。</p><p>  2018年上半年记者曾走访过涿州高铁站附近的项目▼。彼时新房市场可谓曲高和。寡。即■。便便宜很多的二手房。成交也并不活跃。这种局面一直。维。持到◆。2018年底。</p><p>  今年以。来情况略有好转。涿州楼市有回暖迹象△。但已很难回到。2016年-2017年的鼎盛时期。目前华融现代城均价在。1.3万-1.4万元/平米左右▽。仍有急于。出手的业主将。价格压到◆。1.1万元/平米。</p><p>  这样的情况让-。华融现代城“骑虎难下▼”。记者了解到△。。其已将。剩余未售部分“封存”起。来□。暂停对。外销售□。主要包括10#楼和。11#楼☆。这两栋楼早在。2016年底就。已取得预售证-。2018年9月交房。直。到。目前仍没有对。外销售。</p><p>  近日○。《华夏时报》记者来到。华融现代城营销中心。其大门紧闭。屋内仅有两名工作人员。其表示项目还有两栋楼没有卖。至…。于◁。何时开盘他们也不清楚。</p><p>  涿州东站附近中介人员告诉记者△。不仅是小区内两栋楼未售。华融现代城还有很多沿街商铺也被。★“封存”起●。来。什么时候对▼。外销售还是未知数。</p><p>  华融现代城的开发商华融置业。是中国华融资产管。理股份有限公司(以□。下简称“”)旗下负责地产业务的子公司。根据华融置业官网显示•。其主要结合。不良资产管■。理主业。开拓以。珠海为。中心的珠三角地区■、以。上海为。中心的长三角地区以△。及。京津冀▲、环渤海地区。目前有华融琴海湾、华融蓝海洋、华融山水苑、中国华融大厦◁、中融现代广场、华融现代城等系列房地产开发项目。</p><p>  事实上。华融现代城只是华融置业在。涿州的一部分业务▲。其更重大的项目是京石客运专线年。华融置业联合。万新控股集团有限公司和。涿州市国有资产管。理有限公司共…。同☆。出资组建华融万新涿州投。资有限责任公司(以。下简称▼“华融万新涿州▪”)。华融万新涿州注册资金1亿元★。其中华融置业出资5100万元△。占公司注册资本的51%。万新投。资出资4000万元▲。占注册资本的40%▽。涿州市国有资产管。理有限公司出资900万元。占注册资本的9%。</p><p>  珍房网”——二手房直。买直。卖网。买卖双方。直。接沟通▷。打。破传统中介信息壁垒。由▪。珍房房产顾问。团队提供专业的签约、交易过户、银行按。揭★、房产咨询、金融等全方。位二手房交易服务。</p><p>  改革供给。侧结构。针对▪。目前商品房库存压力大□、刚性需求释放不足△、适销对•。路产品结构不合◆。理等问。题。房地产开发企业应加强市场研究。满足不同。需求层次◆。尤其是针对。中等收入以。下客户需求的实用。性小户型的购房意愿。进一步改善供给。与。需求的高效对。接水平-。(张灵龙)</p><p>  如◇。果2021年的隐含波动率■。还是低于。2020年全年隐含波动率。均值水平20%以。下□。隐含波动率▪。大概率。跟。市场行情呈现比。较。正相关的关系▷。也就□。是说。股票股指市场情绪的提振会一定程度冲。击期权市场。使得期权的隐含波动率◇。有所上升。</p><p>  华融万新涿州负责京石客运专线站场新区(以。下简称“京涿高铁新城-”)的土地一级开发。该项目东衔京石客运专线◆、西沿京港澳高速、南至。规划城市主干道。北石路○、北接城市主干道。冠云东路。规划用。地面积5平方○。公里。华融现代城所用▪。地块便是该项目的一部分。</p><p>  开发有限公司以。44751万元的总价竞拍取得第四批次164.13亩土地的使用▼。权。其中二类居住用。地79•.15亩(324万元/亩)•。商业服务业设施用。地84●.98亩(224万元/亩)。79.15亩的二类居住用。地便是华融现代城住宅项目◁。84.98亩的商业服务业设施用。地是华融金融中心。主要包括5A级写字楼、华融高铁新城购物中心、华融准五星级酒店、SOHO办公中心等业态。</p><p>  除了华融现代城以。外。石榴集团、鸿坤◇、万科◇、华远等都入驻了京涿高铁新城地块。根据华融万新涿州官网显示。京涿高铁新城将。建成集金融、商业●、居住、商务、文化、旅游、艺术于。一体。现代化绿色低碳型城市综合。体。也就■。是要瞄准“与。北京同-。城、和▲。国际接轨△”的高端品位。精心打。造一座宜业宜居宜游的京涿高铁新城。</p><p>  根据华融万新涿州官网的土地出让▽。情况显示。自□。2013年3月至▼。2018年5月。京涿高铁新城项目累计出让•。六批次土地◁。合。计1537◆.19亩。包括二类居住用。地、商住混合。用•。地、商业服务业设施用。地。</p><p>  记者了解到。。京涿高铁新城土地出让。主要集中在▷。2013年。当=。年发生了4笔土地出让▷。★。</p><p>  苹果目前只对。外营销一款汽车产品。那就。是车载系统CarPlay。但是有传闻称苹果正在▽。开发自▲。主品牌电动汽车。这一传闻使得苹果CEO库克和。首席设计官乔纳森·艾维。登上了汽车技术领域10大最具影响力的人物榜单。</p><p>  开发有限公司以。220万元/亩的单价摘牌取得第一批次305.85亩二类居住用。地的使用。权▼;2013年6月20日北京乔戈里地产下属子公司涿州京旭通房地产开发有限公司以。220万元/亩的单价摘牌取得第二批次279.67亩二类居住用…。地的使用★。权;2013年12月25日鸿坤地产再次以。280万元/亩的单价摘牌取得第三批次287.55亩土地的使用。权。其中二类居住用□。地234.69亩。商住混合。用▪。地52■.86亩;2013年12月26日鹏渤地产以。300万元/亩的单价竞拍取得第三批次179□.71亩二类居住用●。地的使用。权。与□。华融置业一样。上述开发商拿=。地并不算贵。折合。楼面均价基本都在▽。5000元/平米以。下。从。2013年底到◁。2018年。这些项目陆续开盘○。房价也从。最初的4000-6000元/平米涨到。了顶峰时期的2.5万元/平米▲。目前普遍降到。1.3万-1★.5万元/平米左右▷。对☆。于▲。第一到。第四批次拿。地的开发商来说★。这仍然具有一定优势•。</p><p>  京涿高铁新城最近一个批次的土地出让。是在。2018年4月28日。当。天●。北京市华远置业有限公司(以。下简称“华远置业•”)以。998万元/亩的单价竞拍取得第六批次119.19亩二类居住用。地的使用。权。相比▲。而言●。该项目地价是前几个批次的3-4.5倍。</p><p>  据了解•。华远置业的项目名称为。华远涿州海蓝城。总建筑面积211951.2㎡。其中地上建筑面积158917.2㎡。地下建筑面积53034㎡。容积率。2▲.0。绿化率。35.1%■。折算下来地面建筑楼面价约7500元/平米。</p><p>  涿州一名从▽。事二手房交易的人士告诉记者★。7500元/平米的楼面价再加上建安成本。其总成本至。少在。1万元/平米。而目前K2狮子城等项目二手房也才卖到。1.1万-1.3万元/平米左右。华远涿州海蓝城可实现的利润空间并不是很大。</p><p>  与。华远置业同。在。第六批次拿▪。地的万科。以■。260万元/亩的单价取得101●.1亩商服用△。地的使用。权。与-。华远置业相比□。。万科的可操作空间更大…。</p><p>  (4)机关、事业单位在•。编正式工作人员。须按。干部人事管▲。理权限提供用◆。人单位和。主管●。部门同。意报考的证明。</p><p>  郑重声明:东方。财富网发布此信息的目的在。于。传播更多信息▷。与☆。本站立场无关☆。</p><p>  政府工作报告提出。今年发展的主要预期目标是。国内生产总值增长6%以。上。</p>

涿州房产网 http://www.xydc001.com 版权所有 未经许可 不得转载或镜像 sitemap 本站联系方式email: Robinluoshuji%yahoo.com (请将邮件地址中的"%"换成"@")

业务合作、不良信息投诉和举报,以及新注册会员审核,均可通过email与我们联系。